Левбердон в Ростове-на-Дону уйдет в прошлое?

Лесопарк с западной части Ворошиловского моста (его начало – в нижней части фото). Фото сайта big-rostov.ru

И вновь конфликтная ситуация в Ростове-на-Дону: жители протестуют против продолжающегося уменьшения зеленых зон на левом берегу Дона, безвозмездной передачи земельного участка с рощей около 11 га стоимостью более 1 млрд руб. под жилую застройку без торгов. Около сотни домов уже подтоплено. Несколько тысяч ростовчан уже подписало петицию с просьбой о помощи в адрес президента России.

Левый берег Дона (Левбердон) – это достопримечательность, известная половине России, потому что гостеприимные ростовчане не преминут отвезти гостя в необычную часть города, которой, пожалуй, нет аналога в стране. Если переехать через полукилометровый Ворошиловский мост, можно попасть на левый берег Дона, где на протяжении более чем полувека на десятикилометровую длину в восточную сторону строились базы отдыха, кафе, был длинный городской песчаный пляж, а за ним – широкая полоса старых тенистых деревьев, дорожек с питьевыми фонтанчиками. Прямо к пляжу на автомобилях подъезжали и подходили горожане, семейства располагались под деревьями, играли в их тени в волейбол и футбол. Кто-то расставлял шахматы, ктото играл в карты, пил пиво или квас. Счастливые дети носились от воды в тень, где по дорожкам прогуливались мамы с колясками, и никто никому не мешал. Даже при полном пляже было ощущение тишины и умиротворения, свободы выходного дня.

В 90-е и позже демократичные кафе и заводские базы отдыха со щитовыми домиками стали активно сменяться частными кирпичными кафе причудливой и, мягко выражаясь, специфичной архитектуры. Часть из них лихо захватила береговую полосу Дона, к которой не должен быть перекрыт общественный доступ. Позже, конечно, власти несколько навели порядок, но большинство кафе как-то узаконило самозастрой, а часть зданий до сих пор удивительным образом так и осталась на береговой полосе, доступ к которой почти везде остался весьма затрудненным. У ростовчан осталось два варианта – идти на берег через территорию ресторана или пользоваться городским пляжем.

А от старого городского пляжа мало что осталось. К Чемпионату мира по футболу 2018 года на левом берегу был построен огромный бетонный футбольный стадион «Ростов Арена» вместимостью 45000 мест, вокруг одиночные деревца и много бордюров с плиткой. А вместо старого городского пляжа, утопавшего в растительности, был построен новый Левобережный парк. Инвестиции были освоены: почти вся территория, кроме полосы пляжа, закована в бетон, укрыта тротуарной плиткой, везде бордюры, фонари, массивные лавки, торговые точки, открытые площадки. На озеленении, похоже, сэкономили: нечасто высаженные тонкие прутики за прошедшие шесть лет превратились в деревья, но еще не создают единого зеленого массива и тени, так необходимой в Ростове, где летом частенько бывает выше сорока градусов.

И только теперь понятно, почему было так уютно на старом ростовском пляже, где все дорожки оставались прикрытыми листвой. А сейчас скрыться под зонтиками, где они есть, невозможно, на раскаленную лавку не сесть, деревья редки и еще долго будут расти до осуществления основной своей функции. Везде бетон, плитка, стекло и клумбы – спрятаться от жары негде. Общепит перестал быть демократичным, Левбердон уже не для каждого ростовчанина. И на раскаленном городском пляже люди вынуждены искать спасения в недешевых кафе с кондиционером и гремящей музыкой. Такова была идея нового городского пляжа с парком?

Выше мы рассказывали о восточном направлении Левого берега Дона от Ворошиловского моста. А в западном направлении все это время жил – не тужил небольшой лесопарк с речушками, впадавшими в Дон.

Несколько сотен метров составляли дикий пляж и старая роща, затенявшая это пространство вплоть до ряда прилепившихся к Шоссейной улице частных домов с дворами, ведущими свое начало еще от довоенных хижин. Рощу городские власти не привечали, в состав городских лесов не включали, уходом за зелеными насаждениями, уборкой и противопожарными мерами не занимались. После строительства в полукилометре огромного торгового центра большую часть домовладений затопило, особенно весной.

…Когда в 2021 году городские власти Ростова-на-Дону перевели земли под рощей из рекреационного (для отдыха) назначения в земли общественно-деловой застройки, раздались первые возмущенные голоса экозащитников и жителей ближайших домов. Они собрали полторы тысячи подписей и обратились к губернатору области Василию Голубеву, который заявил, что вопрос сохранения рощи поставлен им на контроль и никакого уничтожения рощи не будет.

На фотоколлаже проекта ростовское небо не в состоянии скрыть исчезновение Левобережной рощи, архитектурной перспективы и появление вместо них бетонных монстров. Иллюстрация из презентации проекта

Гром грянул в конце 2023 года. Местные жители с удивлением обнаружили, что приток Дона был перекрыт щебнем, бульдозер пробивает дорогу через рощу, а самосвалы бойко отсыпали ее строительным мусором. Таких набралось под сотню, пока жители стали буквально собой преграждать дорогу технике. Недовольные рабочие отвечали, что все вопросы надо задавать не им, а администрации ООО «СМУ-1». Это один из крупных застройщиков, не раз получавший земельные участки в центре города, в том числе на берегу Дона. Похоже, что отношения с властью у застройщика и впрямь выстроены. До сих пор неизвестно о понесенной ответственности за «мусорную дорогу» через лес. Такое откровенное поведение может позволить себе только застройщик, не сомневающийся в получении этого леса под снос.

В местной прессе одновременно появились одинаковые хвалебные материалы о предстоящем строительстве на месте Левобережной рощи огромного жилого комплекса в десятки этажей. СМУ-1 провело презентацию этого проекта. Основными доводами за полный снос рощи, отсыпку территории и строительство многоэтажек стали следующие: нет смысла сохранять рощу, вместо нее на свободных от домов, тротуарной плитки, дорожек и бордюров места будут высажены новые деревья, вместо ериков-притоков Дона будут предусмотрены противопаводковые мероприятия, а на пляже будет построен причал.

По данным «НГ», этот чудо-проект получил одобрение города и находится на рассмотрении уже областных властей, а более ранние два проекта на эту же территорию без сноса рощи отклонены под тем предлогом, что проект планировки территории еще не разработан до конца. Похоже, он будет разработан как раз к моменту рассмотрения проекта уничтожения рощи и застройки ее жилыми монстрами. Разгадки осталось ждать недолго – застройщик, вероятно, уже готовит технику к вывозу на стройку и спешно готовит проектную документацию. Он уже знает судьбу рощи?

Чиновник областного уровня в частной беседе открыл главный секрет проекта сноса рощи, земля под которой представляет повышенный интерес для застройщиков. Якобы ее земли плавно переведены из рекреационного назначения в общественно-деловые, будут переданы под банальную застройку жилыми уродцами через механизм масштабного инвестиционного проекта без торгов (в результате закрытой оценки такого проекта вне конкурентных процедур по ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и закона Ростовской области № 312-ЗС), а потом, в момент сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, в силу прямого указания закона перейдут в общую собственность дольщиков.

Жилые дома имеют законное право огородить свою землю забором и не пускать посторонних на территорию. Поэтому любые рассказы о замене старой рощи новыми насаждениями уводят в сторону от темы. Во-первых, заменить тенистую рощу отдельными прутиками, как были высажены в Левобережном парке, невозможно. Во-вторых, новой территорией, включая клумбы и дорожки, не сможет пользоваться никто, кроме новых жильцов. Им больше будут нужны, например, предусмотренные и непредусмотренные проектом застройки парковочные места, чем какая-то роща.

По мнению нескольких опрошенных архитекторов, участок земли под рощей, который уже окружен с двух сторон высокими насыпями, находится невдалеке от огромного торгового центра, является очень сложным и малопредсказуемым объектом. Лучше всего было бы провести всесторонние гидрогеологические изыскания, мероприятия по водозащите, отказаться от застройки и привести участок в состояние ухоженного лесопарка.

Получается, что если в результате мощнейшего давления от многоэтажной застройки рощи на левом берегу Дона вода из подземных пластов почвы затопит небольшие дома по обеим сторонам улицы Шоссейной, нагрузка по спасению людей и их домов ляжет на бюджет.

И все – по закону. Внешне, по крайней мере…

…Уходит уникальная достопримечательность города Ростова-на-Дону – Левбердон как открытая густо-зеленая территория свободного и бесплатного доступа, нацеленная, прежде всего, на общественное благо – рекреацию, семейный отдых, сохранение в неизменном виде природных уголков донской природы.

Приходят бетонные здания, нацеленные на получение прибыли любой ценой, со все меньшей повседневной доступностью для обычного ростовчанина. Почему не принять приемлемое, продуманное решение для сохранения природных объектов, начать уход за ними, сделать надежный сброс излишней воды или радикально отселить жителей с подтопляемой территории?

Казалось бы, на то и власть, чтобы отрегулировать городское планирование, повернуть архитектурные и строительные проекты лицом к людям, жестко пресекать сращивание власти и бизнеса. Но, как говорится, «никогда такого не было – и вот опять».