Михаил Сергеев
Вице-премьер Марат Хуснуллин считает, что текущий уровень доступности жилья в России – неплохой по сравнению с другими странами мира. Фото РИА Новости
В борьбе со льготной ипотекой руководство ЦБ ссылается на опережающий рост цен и на снижение общих показателей доступности покупки жилья. Но такая забота о доступности приводит к парадоксальным результатам: граждане теперь не могут покупать жилье, хотя рост цены квадратного метра практически остановился. Рыночное ипотечное кредитование сократилось в 2024 году почти на 70%. Тогда как канал льготной ипотеки не сокращается. А общий кредитный лимит по программе IT-ипотеки увеличивается еще на 200 млрд руб., сообщило в понедельник Минцифры.
Результат противостояния российского Центробанка с российским правительством на поле жилищного кредитования определится уже после президентских выборов и переназначений в финансовом и экономическом блоках. Льготные ипотечные программы с господдержкой будут завершены или продлены после 1 июля 2024 года.
Пока же правительство не жалеет бюджетных ресурсов для продолжения льготных ипотечных программ. И чем дороже для правительства делает Центробанк ипотечные льготы, тем больше вливает денег в льготные программы исполнительная власть. Президент РФ Владимир Путин своими поручениями также расширяет сферу применения льготного жилищного кредитования.
Каждое повышение ключевой ставки ЦБ обходится правительству в около 200 млрд руб., объяснял глава Минфина Антон Силуанов. Так что за последние полгода российский ЦБ заставил перекачать в банковскую систему более 1,5 трлн руб. – в том числе и в качестве дополнительного «штрафа» за льготные ипотечные программы. Однако правительство РФ пока не готово перекрывать бюджетное финансирование льготного жилищного кредитования. И хотя чиновники ЦБ докладывают о сокращении ипотечного кредита в январе 2024 года по сравнению с прошлым месяцем, на самом деле при сравнении с январем 2023 года льготное ипотечное кредитование не сокращается, а увеличивается.
Если в январе 2023 года правительство РФ профинансировало выдачу льготной ипотеки на 136 млрд руб., то в январе 2024 года – уже на 189 млрд руб.
Общий кредитный лимит по программе льготной ИТ-ипотеки планируется увеличить еще на 200 млрд руб. – до 700 млрд руб., сообщило в понедельник Минцифры. Благодаря увеличению общего лимита получится дополнительно поддержать не менее 15 тыс. айтишников, обещают в ведомстве Максута Шадаева.
Ранее о необходимости увеличения жилищного кредитования с господдержкой говорил президент РФ Владимир Путин. Глава государства поручил распространить льготную ипотеку на новых территориях на вторичное жилье. Владимир Путин поручил также правительству рассмотреть вопрос о распространении дальневосточной ипотеки на педагогов, работающих в частных организациях и у индивидуальных предпринимателей.
Ранее глава государства поддержал предложение поднять лимит кредита по арктической ипотеке, расширив тем самым численность участников этой программы.
Между тем руководство ЦБ указывает на тот факт, что рост цен на жилье сократил усредненные показатели его доступности, которые измеряются, среди прочего, отношением цены жилья к средним региональным зарплатам.
Реальная доступность жилья в России за три года, с начала 2020 года и до начала 2023 года, снизилась, говорила в прошлом сентябре председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. «С начала 2020 года… до начала 2023 года у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35%, потребительские цены – где-то на четверть, 27%. По сути, это означает, что при кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным», – сказала Набиуллина. Ранее она объясняла, что «для того чтобы реально повышать доступность жилья, нужно ее делать адресной. И больше развивать адресные программы».
Но и в правительстве РФ тоже научились ссылаться на фактор доступности. Текущий уровень доступности жилья в России неплохой по сравнению с другими странами мира, сообщил в ноябре прошлого года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Доступность пока неплохая, соотношение доли платежа по оплате ипотеки к общей стоимости квартиры – не самое высокое. Есть возможность людям покупать жилье, поэтому строится столько жилья», – сказал он. По словам вице-премьера РФ, коэффициент доступности жилья в России в настоящий момент составляет 4,2 года, в то время как в Гонконге он достигает 18,8 года, в Сингапуре – 5,3 года, а в Лондоне и Нью-Йорке – около 10 лет.
«Наша задача – строить как можно больше, потому что когда будет больше предложений, то цены не будут расти», – объяснил Хуснуллин.
Наша газета уже писала, что ЦБ оправдывает свою ограничительную политику жилищного кредитования ростом цен на квартиры и снижением показателя доступности жилья для населения. Однако средняя по стране доступность жилья – это слишком общий и противоречивый показатель, с помощью которого можно оправдать почти любое решение. Средняя по стране доступность покупки квартиры может снижаться, но для целевых льготных групп населения она будет увеличиваться (см. «НГ» от 14.11.23).
Еще больше изменяются показатели доступности, если учитываются зарплаты самих покупателей жилья, но и доходы или помощь со стороны родственников. Ведь, как утверждает провластный ВЦИОМ, шесть из десяти россиян (63%) уверены, что родители должны помогать своим детям приобрести отдельное жилье – полностью или частично оплатив его.
Опрос социологов показывают, что россияне активно участвуют в решении жилищного вопроса своих детей. Пятая часть наших сограждан, имеющих детей, уже помогли или помогают сейчас своим детям приобрести жилье, полностью или частично оплатив его стоимость (22%), утверждают во ВЦИОМ. Еще 33% россиян говорят, что хотят сделать это в будущем.
Количество детей в семье практически не отражается на планах россиян помогать детям с приобретением жилья. Многодетные россияне чаще говорят, что готовы вложиться в покупку недвижимости для детей в будущем (24–25%). А россияне с одним-двумя детьми чаще говорят о том, что не намерены помогать детям с решением этого вопроса.
Финансовые возможности семьи – важный фактор участия родителей в решении жилищного вопроса детей. Среди россиян с хорошим материальным положением 18% уже купили своим детям жилплощадь. В группе с плохим материальным положением этот показатель ниже в шесть раз – 3%, утверждают во ВЦИОМ. В группе с плохим материальным положениям около 42% респондентов заявляют, что не планируют помогать детям с решением жилищного вопроса.
