Москва рассчитывает зарабатывать на городском имуществе больше

Московские власти нередко предоставляют арендаторам лучшие условия, чем коммерческие компании. Фото PhotoXPress.ru

Московский бюджет в 2017 году был пополнен почти на 73 млрд руб. за счет сдачи в аренду объектов недвижимости и земельных участков. Об этом заявил глава Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман. Еще 2,6 млрд руб. столица получила в результате реализации 213 городских объектов.

Городские власти намерены более рационально использовать имеющееся имущество, активно передавая его в аренду, а также продавая те объекты, содержание которых слишком накладно для города. «Департамент городского имущества продолжает оказывать поддержку предпринимателям, предоставляя городское имущество в аренду или приватизируя его, – говорит Максим Гаман. – Это в целом создает благоприятные условия для предпринимательской деятельности в городе, помогает многим начать свой бизнес, позволяет совершенствовать городскую среду, выполнять крупные инвестиционные проекты. И что немаловажно – это одна из доходных составляющих городского бюджета. У нас в аренду предоставлено практически 2 млн кв. м, из них более 35% находится в аренде у малого и среднего бизнеса».

Существенным трендом нынешнего года может стать передача помещений предпринимателям в аренду в рамках специализированных торгов с фиксированной начальной ставкой 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Это существенно ниже рыночных ставок. Как пояснил Гаман, такие условия впервые применялись в прошлом году, и для представителей малого и среднего бизнеса эта практика оказалась позитивной. «В прошлом году 100 помещений, выставленных на торги, нашли своих арендаторов. В этом году мы планируем выставить на спецторги 300 помещений», – заявил Гаман, по словам которого особая стартовая ставка действует для всех округов Москвы, а в процессе торгов она меняется в сторону увеличения. «Мы вынуждены конкурировать, создавая такие предложения, чтобы городская собственность сразу находила арендаторов, и создаем привлекательные пакеты на торгах, – говорит Максим Гаман. – Я бы не назвал это демпингом. Если на старте делать цену выше рыночной, то количество участников будет минимальным, если они вообще будут. А интересные стартовые условия позволяют создавать конкуренцию среди участников».

Как отметил руководитель управления подготовки торгов Департамента городского имущества Москвы Игорь Ледехов, в 2017 году московскими властями было продано 26 тыс. кв. м недвижимости на 2,6 млрд руб. Самым дорогим проданным городским зданием в прошлом году стала усадьба XVIII–XIX веков, объект культурного наследия федерального значения, по улице Балчуг, дом 5, за которую покупатель заплатил 271 млн руб.

При сдаче в аренду городских объектов задача города – не только получить прибыль. Есть так называемые рублевые программы, при которых арендаторы получают имущество по ставке 1 руб. за 1 кв. м. Такой подход оказывается действенным, когда нужно стимулировать бизнес на восстановление объектов культурного наследия или работы в социально значимых сферах. По «рублевым программам» с 2012 по 2018 год были реализованы 27 объектов культурного наследия, 11 из которых уже отреставрированы, по остальным работы еще продолжаются, и, как отмечают в Департаменте госимущества, участники этой программы ведут себя крайне дисциплинированно. Также имущество на условиях «рубль за метр» получают предприниматели, которые участвуют в проекте «Доктор рядом» и развивают частные формы образования. Для последних на аренду было выставлено 33 объекта, сейчас по 21 из них предприниматели переведены на соответствующую ставку.