Анастасия Башкатова
Фото агентства городских новостей "Москва"
Надежды на то, что стагнирующую экономику получится автоматически реанимировать, стоит только ослабить ограничители (налоговые, кредитные, тарифные или другие), могут не оправдаться. Сигнал об этом подает внутренний рынок – в частности, рынок недвижимости, продемонстрировавший, что даже 20-процентное снижение цены не увеличивает продажи. Нехороший симптом. В условиях неопределенности, когда все больше опасений возникает по поводу доходов, рабочего места, доступности некоторых видов продукции и возможности совершить крупную покупку в кредит, приобретать жилье становится почти некому.
В мае строящееся жилье в России подорожало в среднем на 0,4%, сообщил ДОМ.РФ. За январь–май цена выросла на 3,1% – это чуть ниже накопленной инфляции (3,3%).
Таким образом, в реальном выражении, за вычетом инфляции, цены на первичном рынке жилья в стране снизились.
«Слабый спрос продолжает ограничивать рост цен. Продажи новостроек остаются ниже прошлогоднего уровня четвертый месяц подряд, в мае они сократились на 10% в годовом сопоставлении», – сообщается в материалах ДОМ.РФ.
«Динамика цен на новостройки колебалась вокруг нуля», – подтвердили в обзоре по итогам мая специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав объявления на первичном рынке в 70 городах РФ.
Квадратный метр в новостройках подорожал в 40 городах из исследованных 70, в 26 он подешевел, еще в четырех не изменился. По расчетам портала, в среднем по всем городам «квадрат» в новостройке за месяц стал дороже на 0,1%. Сильнее всего цена метра выросла в Белгороде (на 2,5%), а самое большое падение отмечено во Владикавказе – на 4,8%.
Спрос на квартиры в новостройках, несмотря на удешевление ипотеки, все еще небольшой, при этом предложение пока продолжает расти: в мае оно увеличилось на 7% – «сказывается затоваривание», пояснили авторы обзора.
Но все эти отчеты, пестрящие цифрами, меркнут на фоне эмоциональных заявлений, которые делают на отраслевых конференциях представители застройщиков. В целом вывод такой: то, что сегодня строится в России, невозможно продать. Эта проблема обсуждалась на состоявшемся на прошлой неделе в Сочи форуме недвижимости «Движение».
Руководитель группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков рассказал аудитории об эксперименте – о согласованном снижении цен в определенной локации, что позволило оценить реакцию рынка. Реакция оказалась нулевой.
«Если комплексно на одной локации снижается цена на 20% или в одном городе, то увеличения продаж не происходит. Количество сделок абсолютно идентичное», – сообщил Гайдуков, видеоцитату которого приводит отраслевой портал «Все о стройке». По мнению Гайдукова, есть и такие города, где даже за три года не получится продать все, что там строят: не предвидится сопоставимого спроса.
По оценкам, которые привел «НГ» директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, сейчас рынок недополучает около 40% покупателей – это те, кто не готов входить ни в рассрочки, ни тем более в дорогую ипотеку.
Одновременно с этим идет ужесточение параметров выдачи по льготным программам ипотеки – прежде всего по семейной ипотеке.
«Большинство потенциальных клиентов, теряющих доступ к прежним льготным условиям кредитования, сейчас не могут переориентироваться на рыночную ипотеку. Ключевая ставка снизилась до 14,25% годовых. Но это все еще некомфортный показатель для оформления стандартной ипотеки, которую банки сегодня выдают в среднем под 19% годовых», – сказал «НГ» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
В итоге, судя по его комментарию, застройщики уже откладывают старты многих объектов из-за высокой стоимости проектного финансирования и низкого уровня покупательской активности.
«Однако в первом полугодии 2026 года девелоперы выводят проекты на рынок все же немного чаще, чем годом ранее, когда ключевая ставка достигала рекордного значения – 21%», – уточнил Проскурин.
В Минстрое, однако, считают, что ориентир по вводу не менее 100 млн кв. м жилья в 2026 году достижим. «Стройка имеет инерционный процесс. То, что сегодня вводится, было начато в 2021, 2022, 2023 годах. Поэтому объем, который запланирован, выполним», – сообщил министр строительства Ирек Файзуллин.
Но, как показывают настроения в отрасли, мало построить – нужно еще продать. То, что даже 20-процентное снижение цены не способно подстегнуть спрос, потребительскую активность, – нехороший симптом.
Он ставит под сомнение любые надежды на то, что можно автоматически реанимировать стагнирующую экономику, стоит только ослабить действующие ограничители – налоговые, кредитные, тарифные, любые другие.
Охлаждение в условиях повышенной социально-экономической неопределенности, судя по всему, достигло такого масштаба, что разовые спасительные инъекции могут уже не помочь.
Тем более что рукотворное охлаждение существующую неопределенность только еще больше усиливает: на фоне всех событий последних лет теперь вновь возникают опасения относительно дальнейшего роста доходов, зарплат, сохранности рабочего места, возможности трудоустроиться в случае увольнения – а значит, и по поводу способности погашать долгосрочные кредиты, получить которые тоже надо постараться.
Опрошенные «НГ» отраслевые эксперты пояснили, что период нерастущих цен и щедрых скидочных акций в теории выгоден для приобретения жилья. Однако кто в состоянии воспользоваться этой временной выгодой?
По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, сейчас открывается хорошая возможность приобрести квартиру для тех покупателей, у которых уже есть нужная для покупки жилья сумма.
«Текущая ситуация служит преимуществом прежде всего для клиентов, у которых есть возможность приобретать жилье с помощью единовременной оплаты или беспроцентной рассрочки, не пользуясь банковскими кредитами», – согласился Проскурин.
В этом случае покупатели смогли бы даже рассчитывать на повышенную капитализацию в будущем, когда (и если) ключевая ставка Центробанка продолжит снижаться, что, в свою очередь, как ожидается, приведет к новому витку роста цен на квадратные метры, в том числе уже приобретенные. Но таких покупателей, по уточнению эксперта, сейчас сравнительно немного.
