В России просчитывают стоимость строительства бетонных складов

Склады пока уязвимы перед атаками беспилотников. Фото Reuters

Атаки вражеских беспилотников становятся для российского бизнеса новым поводом пересмотреть инвестиционные планы. Первые признаки заметны в сегменте складской недвижимости. Застройщики массово переносят сроки ввода объектов в эксплуатацию и откладывают начало нового строительства. Это следствие не только экономических причин, но и «осложнения геополитической ситуации». Отдельные инвесторы вместо возведения специальной антидроновой сетки уже просчитывают стоимость более монументальных проектов – строительства бетонных складов. По экспертным оценкам, по сравнению с типовыми вариантами в этом случае стоимость будет выше на 20–30%.

На рынке складской недвижимости за январь–август было заключено сделок на 1,1 млн кв. м, это на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила компания IBC Real Estate.

Аналитики фиксируют снижение спроса на склады и прогнозируют, что даже если во втором полугодии произойдет его оживление, по итогам всего 2026-го совокупный спрос все равно будет ниже показателей 2025 года почти на треть.

В сентябре доля вакантных (невостребованных) складских площадей достигла рекордного за период с 2017-го уровня – 7%: по сравнению с аналогичным периодом 2025-го она удвоилась.

На фоне проблем со спросом застройщики массово переносят сроки ввода объектов в эксплуатацию, откладывают начало нового строительства складов, предупредил на прошедшей в Москве отраслевой конференции руководитель департамента IBC Real Estate Евгений Бумагин.

В качестве примера он привел данные по Москве и Московской области: с начала этого года уже заморожен 31 строящийся склад общей площадью почти 710 тыс. кв. м.

По мнению Бумагина, такое проседание показателей может свидетельствовать о начавшемся поиске баланса спроса и предложения. 

Еще недавно на рынке складской недвижимости разгорались аппетиты не только институциональных игроков, но и частных, непрофессиональных инвесторов, что как раз и подстегивало новое строительство. По ожиданиям эксперта, рынок достигнет баланса в 2027–2028 годах.

Но не только сугубо экономические причины привели к смене тенденций. «Осложнение геополитической ситуации также оказало влияние на настроение инвесторов, что вынуждает покупателей с еще большей осторожностью рассматривать данный сегмент», – сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Примета времени: по уточнению аналитиков компании, от инвесторов стали поступать запросы на оценку стоимости проектов с учетом необходимости возведения специальной антидроновой защиты (сетки), и даже это теперь не единственное потенциально рассматриваемое решение.

Выступая на отраслевой конференции, Бумагин рассказал о проработке «с рядом клиентов» проектов по строительству бетонных складов. Уже очевидно, что они будут существенно дороже типовых вариантов – оценочно на 20–30%.

Так, если по итогам первого квартала этого года стоимость строительства склада класса А в Центральном федеральном округе составляла около 69 тыс. руб. за 1 кв. м без учета налога на добавленную стоимость, то аналогичный проект из бетона будет стоить уже примерно 90 тыс. руб. за 1 кв. м, следовало из экспертных расчетов.

Напомним, в конце августа Минпромторг составил список из 167 площадок для включения в перечень критически важных объектов – это необходимо для обеспечения их защиты от атак.

«Все вопросы защиты объектов будут рассматриваться в рамках подкомиссии совместно с их собственниками и Министерством обороны. В постоянном режиме будем анализировать уже действующие меры, обобщать фактический опыт и вырабатывать новые решения для обеспечения безопасности предприятий и стабильного функционирования отраслей в условиях внешнего давления и террористических атак», – пояснил первый зампред правительства Денис Мантуров.

Один из таких механизмов – указ президента «О мерах по обеспечению безопасности критической инфраструктуры Российской Федерации». 

Он позволяет вводить временное управление в отношении имущества компаний, которые игнорируют необходимость усиления защиты или своевременно не устраняют последствия атак. Мантуров призвал федеральные и региональные органы власти учитывать этот правовой механизм в работе с собственниками.

«Норма в первую очередь носит превентивный, дисциплинирующий характер и должна задействоваться, когда бизнес действительно саботирует установки государства. Это особенно актуально, учитывая, что зачастую простой одного субъекта экономики может повлечь цепную реакцию для смежников. И тем самым подорвать устойчивость целой отрасли», – разъяснил также первый вице-премьер. 

В рамках первого заседания подкомиссии обсуждались вопросы защиты объектов логистики и торговли.

В то же время крупный бизнес в лице главы Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александра Шохина настаивает на более смелых мерах.

Как считает Шохин, в России необходимо скорректировать нормативную базу в отношении мер защиты предприятий от атак беспилотников, чтобы частные охранные предприятия (ЧОП) могли применять антидроны с боевым зарядом.

«У нас нормативная база еще до конца не разработана. Например, ЧОПы у предприятий могут использовать кинетические антидроны без боевого заряда, но их уже недостаточно для того, чтобы работать с большими беспилотниками. Там нужен боевой заряд. А беспилотник с боевым зарядом могут использовать только сотрудники Минобороны, военнослужащие», – пояснил в интервью «Вестям» президент РСПП.

Еще одно предложение: по его мнению, следует квалифицировать террористическую угрозу как страховой риск. 

«Но мы понимаем, что не всякая страховая компания будет страховать склады Ozon или Wildberries, – сказал также в интервью Шохин. – Поэтому нужна перестраховочная технология. А перестраховочная компания у нас одна – Российская национальная перестраховочная компания, которая под Центральным банком. И ее надо докапитализировать, потому что она на рыночных условиях тоже не потянет (возникающие издержки. – «НГ»)».