Анастасия Башкатова
Источник фото: Image by magnific
Логичное следствие экономического охлаждения в России, угнетающего спрос и инвестиционную активность, – жилищное строительство оказалось в глубоком минусе. По итогам января–августа оно сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Главная тенденция этого года: теперь обваливается именно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), хотя еще недавно оно было драйвером всей отрасли, который помогал правительству получать удовлетворительную для отчетов статистику по совокупному вводу жилья.
Минстрой фиксирует трудности с вводом жилья в некоторых регионах, но план по строительству в целом по стране около 100 млн кв. м в 2026 году будет выполнен, сообщил журналистам министр строительства Ирек Файзуллин.
По итогам прошлого года в стране было построено 108,1 млн кв. м жилья. Отрасль еле-еле показала околонулевой рост – на 0,3% по сравнению с 2024-м, следует из отчетов Росстата.
Сейчас ситуация хуже. «В целом мы видим падение по сравнению с прошлым годом на 14%», – сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, приведя данные по итогам января–августа 2026-го.
Главной тенденцией этого года стал сильнейший обвал именно индивидуального жилищного строительства, которое еще недавно было основным драйвером всей отрасли. В январе–августе оно снизилось на 23,5% в годовом сопоставлении.
«У нас многоквартирное жилье выросло по объемам ввода почти на 8%... Но пока провалилось ИЖС», – подтвердил Хуснуллин. Повлияли высокая ключевая ставка и проблемы с доступностью ипотеки в сегменте ИЖС, следовало из объяснений вице-премьера.
Как пояснил «НГ» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, снижение ИЖС связано с высокой базой 2025 года, когда был достигнут рекордный результат в истории загородного рынка – 63,5 млн кв. м построенного в частном секторе жилья.
«В прошлом году спрос на коттеджи комфорт- и бизнес-класса активно рос в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки, а также в ожидании завершения дачной амнистии», – добавил он.
Помимо этого, как считает эксперт Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко, сказываются очередные поведенческие изменения. Ведь в течение 2020–2024 годов – и особенно в разгар пандемии – компании в основном переходили к удаленным форматам работы, поэтому часть семей решали приобрести земельный участок и вложить средства в строительство индивидуального дома.
Но сейчас маятник качнулся в противоположную сторону: работодатели возвращают сотрудников полностью к очному формату либо в крайнем случае допускают гибридный формат, когда сотрудник хотя бы несколько дней должен присутствовать в офисе. И пусть косвенно, но это тоже начинает сказываться на рынке загородной жилой недвижимости.
Рост же активности застройщиков в секторе многоквартирных домов (МКД) объясняется в этом году, по мнению Проскурина, во-первых, отменой моратория на штрафы в пользу дольщиков за перенос ввода домов, во-вторых, завершением тех объектов, которые изначально планировалось ввести в строй в 2025 году, но затем сроки пришлось сдвинуть.
Однако, как уточнил эксперт, несмотря на разнонаправленную динамику индивидуального и многоквартирного строительства, показатели ввода в сегменте ИЖС все равно более чем в полтора раза выше, чем в городских новостройках.
По данным Росстата, в январе–августе из 58 млн кв. м всего построенного в стране жилья на частные дома приходилось около 62%, или примерно 36 млн кв. м, а на МКД соответственно лишь 38% (около 22 млн кв. м).
Поэтому, как считает Проскурин, частное домостроение, несмотря на все трудности, по-прежнему остается драйвером для строительной отрасли. Хотя этот драйвер теперь и сам требует особых стимулов.
«Мы подготовили целый ряд мер. Это и дополнительное увеличение земельных участков, и более упрощенные процедуры их передачи, более расширенный объем градостроительных потенциалов. Надеемся, это даст нам дополнительный прирост ввода ИЖС», – перечислил вице-премьер Марат Хуснуллин.
А в Минстрое сообщили о планах вернуть предположительно в 2027 году специальную программу «Стимул», сфокусировав ее теперь не на всем жилищном строительстве, а именно на ИЖС.
Напомним, программа «Стимул» действовала с 2018-го по 2024 год в рамках федерального проекта «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда». Она предполагала софинансирование из бюджетной системы затрат застройщиков на возведение вместе с домами необходимой населению инфраструктуры.
Сообщалось, что благодаря этой программе за время ее действия построили и обновили около 1,6 тыс. км дорог, ввели 203 объекта образования, 12 медучреждений и 2 тыс. км инженерных сетей. Судя по оценкам Минстроя, почти 13% всего возведенного за тот же период жилья «так или иначе связано с программой».
Из недавних заявлений Файзуллина следовало, что возвращенная программа будет направлена на поддержку инфраструктуры, связанной с индивидуальным жилищным строительством.
Во многом перспективы ИЖС будут зависеть от того, как изменятся параметры льготной семейной ипотеки после 1 октября, уточнил также Проскурин. По его мнению, в будущем вновь не исключен переток клиентов на загородный рынок, где квадратный метр традиционно стоит дешевле, чем в городской новостройке. Возобновление программы «Стимул», по его словам, тоже должно простимулировать ИЖС.
