Сергей Деркач В последние годы Москва переживает «строительный бум», в городе ежегодно возводится около 4 млн. кв. м жилья, из них около 1,5 млн. кв. м – элитного. При этом к элитному чиновники относят жилье стоимостью от 1000 долл. Однако сейчас этот ценовой показатель вряд ли можно считать критерием элитного жилья.
По мнению cтоличных риелторов, современный рынок высококачественного жилья в Москве начал формироваться в 1993 году. Многие эксперты считают, что первые многоэтажные элитные дома появились всего 4 года назад. Другие относят к элитным ряд объектов ввода 1997–1998 годов и ранее. Качественно новым признаком подобного жилья стала развитая инфраструктура вокруг объектов недвижимости, наличие магазинов, парикмахерских, химчисток, салонов красоты.
Каковы современные критерии элитного жилья?
Высокая стоимость жилья класса премиум складывается из удобного местоположения, благоприятной экологической обстановки, доступности бытовых служб. В Москве на сегодняшний день наиболее престижным считается район «золотой мили» – между Остоженкой и Пречистенской набережной, а также некоторые переулки Арбата. Однако ограниченность свободного пространства заставляет застройщиков осваивать новые территории. Например, в столичном районе Хорошево-Мневники к 2007 году планируется возвести целый квартал качественно нового уровня – «Велтон парк», который призван соединить в себе жилье экстра-класса, развитую инфраструктуру и великолепную экологию – все транспортные потоки уберут под землю, а ядром квартала станет прекрасный парк, подобный знаменитым паркам Берси и Андре Ситроен.
По словам застройщика, на территории «Велтон парка» можно будет жить, не покидая его пределов, поскольку здесь будут сосредоточены все необходимые элементы инфраструктуры, обеспечивающие практически круглосуточное бытовое обслуживание жителей квартала.
Не менее важным элементом престижного жилья является семейная атмосфера внутри жилого комплекса. Причем речь идет не только о теплых взаимоотношениях между соседями, которым благоприятствует наличие в «Велтон парке» однородной социальной среды. Требовать от продавца соседнего с многоквартирным домом супермаркета «того же сока, что я покупал два дня назад», по меньшей мере смешно, однако для западного обитателя кондоминиума это вполне обычная практика. Несмотря на наличие на территории «Велтон парка» крупных супермаркетов, его создатели решили пойти по пути развития малого – в основном семейного – бизнеса. Владельцы маленьких магазинчиков, кафе и предприятий бытового обслуживания не только будут знать каждого клиента в лицо, но и помнить его вкусы и пристрастия. В связи с этим подход компании «Крост», которая ориентируется именно на такой сервис, выглядит по меньшей мере новаторским.
Максимальная стоимость квадратного метра жилья в «Велтон парке» составляет всего 2500 долл., поэтому можно утверждать, что спрос на комфорт и «семейную» атмосферу жилья будет стабильно высоким.
