Светлана Геннадьева В ближайшее время в историческом центре Москвы начинается реализация нового амбициозного строительного проекта. К 2009 году два квартала Центрального округа Москвы совершенно изменят свой облик – памятники архитектуры будут реконструированы, а на месте старой застройки появятся два новых жилищно-коммерческих комплекса, связанных друг с другом подземным торговым пассажем. Проект, в который инвестором строительства ЗАО «МИАН» будет вложено порядка 200 млн. долл., назвали «Театральным кварталом».
Во всех странах мира жизнь в историческом центре города имеет свои плюсы и минусы, и Москва здесь не исключение. Особая аура старого города и близость к оазисам культурной и экономической жизни очень часто идут рука об руку с банальными житейскими неудобствами. Да, до всех театров и галерей можно добраться пешком – однако со спокойной душой отпустить ребенка погулять рядом с домом практически невозможно. Да и негде – переулки и дворы московского центра под завязку забиты припаркованными машинами. Про постоянный шум, отсутствие зелени и осыпающиеся стены домов с памятными табличками и говорить не стоит. А каких сил, нервов и денег стоит своим владельцам приведение бывших коммуналок в божеский вид! Как говорится, ни в сказке сказать, ни пером описать. Не забудьте огромное количество квадратных метров площадей, которые при всей дороговизне московской недвижимости никто не использует по причине того, что это попросту невозможно, жилье слишком ветхое┘ Да, ключевые улицы и площади могут похвастаться европейской респектабельностью, но шаг в сторону от метро, подальше во дворы – и весь лоск пропадает. Понятно, что качество жизни в центре должно стать иным.
Проект «Театральный квартал» охватит два района старой застройки, расположенные между станциями метро «Охотный Ряд» и «Пушкинская». Речь идет о домах между Камергерским и Георгиевским переулками, а также о территории между улицами Большая Дмитровка и Тверская. Общая площадь застройки – более 70 тыс. кв. м.
Название «Театральный квартал» выбрано не случайно – реконструкция затронет помещения, принадлежащие Московскому художественному театру им. Чехова. Кроме того, на месте ветхого жилья планируется построить жилой корпус и торговый пассаж. Выделяет проект и необычный для центра вид недвижимости – таунхаусы на первом этаже многофункционального комплекса. Проблему парковки призвана решить подземная автостоянка.
Между улицами Большая Дмитровка и Тверская также появится аналогичный комплекс. Два здания будут связаны между собой подземным торговым пассажем. Попутно будут реконструированы дома, представляющие собой культурно-историческое богатство города, например, доходный дом А.М. Михайлова постройки 1903 года, архитектора А.Э. Эрихсона.
Так выглядит картина в общем. Однако вся прелесть этого проекта, бесспорно, интересного, именно в деталях и интересных технических решениях. Например, одна из проблем – как совместить высокое качество жизни и наличие прямо под боком жильцов крупного торгового комплекса? Ведь это постоянные машины с товарами, разгрузка-погрузка прямо во дворе┘ Проектировщики решили этот вопрос так – уровень двора поднимут до первого этажа, сделав дебаркадер. В итоге весь процесс разгрузки будет производиться «под землей», а жильцы дома получат огороженную и благоустроенную придомовую территорию с детской площадкой, озеленением и ландшафтным дизайном. Кроме того, в дополнение к подземному паркингу во внутренней территории двора будет оборудована гостевая парковка. Чтобы посетители торгового комплекса не мешали жильцам, планируется несколько независимых подземных входов в магазин.
В общем, предусмотрено все для высокой культуры жизни в культурном центре города. В районе появятся новые продовольственные магазины и бутики известных марок. Соответственно детям будет где погулять – круглосуточная охрана, а также видеонаблюдение по всему периметру комплекса сильно затруднят жизнь бомжей, хулиганов и вандалов.
Проект «Театральный квартал» является одним из наиболее масштабных за всю историю Группы компаний «МИАН», однако нет оснований думать, что эта задача ей не по плечу. Большой опыт работы на рынке недвижимости и серьезные инвестиционные возможности позволяют надеяться на высокий уровень качества строительных и реставрационных работ.
Стоит отметить также внимание технического заказчика проекта ЗАО «МИАН-Девелопмент» к пожеланиям местных жителей, которые справедливо опасаются неудобств, связанных со столь крупным строительством. Щадящий график работ с запретом на шум в вечернее и ночное время суток, жесткие требования по поддержанию чистоты подъездных путей и строительной площадки позволят преобразить кварталы без ущерба для горожан.
Появление «Театрального квартала» решит большинство актуальных для районов Центрального округа Москвы проблем. Это выгодно не только для жителей нового комплекса, но и для рядовых граждан, по зову сердца или по службе регулярно здесь появляющихся. Больше не будет стыдно перед иностранцами за ветшающие год от года памятники архитектуры – они обретут достойный облик. Взамен старых домов, один вид которых наводит на философские мысли о бренности всего земного, появится новое, комфортное жилье. В загазованном и заасфальтированном центре наконец-таки проклюнется зелень, а машины загонят под землю, освободив место для людей. А это дорогого стоит.
