Татьяна Астафьева
На месте хрущевок в столице по программе реновации строят современные комфортные дома. Фото агентства «Москва»
На Московском урбанистическом форуме подвели промежуточные итоги выполнения программы реновации. Глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин заявил, что дома строятся и сдаются без сбоев и с запасом по времени, а эксперты и представители строительного рынка отмечали, что реновация уже изменила облик мегаполиса и многие горожане, которые на старте отказались участвовать в ней, сейчас ищут возможности для того, чтобы изменить свое решение.
Программе реновации 1 августа исполнилось шесть лет, и обсуждение ее хода на Московском урбанистическом форуме сопровождалось новыми цифрами, позволяющими понять, как выполняется этот мегапроект. По словам Сергея Лёвкина, сейчас идет переселение горожан из 802 домов, при этом заселяются 240 новостроек. Глава департамента отмечает, что программа, несмотря на ее масштаб и сложность, выполняется четко и без сбоев. Первый этап, который продлится до 2024 года включительно, уже выполнен на 63%, и работа будет ускоряться, поскольку много сложнейших процессов – таких как подбор стартовых площадок и проектирование – было выполнено на старте. Ускорение заметно даже по срокам переселения – раньше на этот процесс уходило девять месяцев, а сейчас – четыре с половиной. «129 тыс. жителей, проживающих в 802 старых домах, получили новые квартиры. Большая часть из них, свыше 105 тыс. человек, уже отпраздновали новоселье», – заявил руководитель столичного департамента. Второй этап продлится до 2028 года, третий – до 2032-го. Строители планируют, что процесс проектирования ускорит переход на универсальную квартирографию, а увеличить производительность строительства можно будет за счет перехода к стандартизации и производству компонентов, которые монтировались бы прямо на строительной на площадке.
При этом программа, как отмечали архитекторы в ходе дискуссии на площадке Урбанистического форума в «Зарядье», задает новый уровень качества строительства. Его застройщики вынуждены поддерживать при возведении коммерческого жилья в Москве. «Когда программа реновации стартовала, были выпущены постановления, которые стандартизировали, что должно быть в квартире, какое должно быть благоустройство вокруг. Когда застройщики увидели такой подход – они за нами побежали, поняли, что если будут строить абы как, то никто их квартиры не будет покупать. Порой дома, построенные по программе реновации, не только не отличаются от коммерческих домов, но даже выше по качеству. Иногда наши подрядчики жалуются, что наши требования к качеству работ чересчур велики, ведь объекты реновации проходят три фильтра проверки», – заявил Лёвкин.
Сейчас 418 домов общей площадью квартир 7,8 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства. Как отмечали эксперты, в некоторых районах Москвы горожане, которые ранее отказались от участия в программе, интересуются, как можно изменить свое решение. По словам депутата Госдумы Евгения Попова, в Западном округе жители примерно 100 домов задаются таким вопросом. Однако пока вариантов попасть в проект нет – она уже распланирована и должна выполняться четко, чтобы не было сбоев. По словам главы департамента, в нынешнем году мэр Москвы Сергей Собянин подписал три постановления, в которых перечислены 27 новых территорий, где планируется возвести почти 0,5 млн кв. м современного жилья для участников программы реновации. «С 2017 года число земельных участков для возведения нового жилья увеличилось в четыре раза – с 2,9 млн «квадратов» до более 11 млн кв. м», – сообщил Лёвкин.
Лёвкин обратил внимание на суперсервис «Помощь при переезде в рамках Программы реновации», с ноября 2020 года направивший более 800 тыс. электронных уведомлений участникам программы. «Электронный помощник сопровождает переезжающего на протяжении всего пути, от уведомления о начале переселения до регистрации в новой квартире, – заявил глава департамента. – К примеру, без посещения центров информирования можно записаться на осмотр квартиры, к нотариусу и на подписание договора, вызвать грузчиков». Сейчас примерно половина переезжающих активно пользуется этим ресурсом.
Депутат Мосгордумы Елена Николаева считает, что программа реновации войдет в историю и будет примером того, как городские власти могут менять жизнь мегаполиса. «Люди не просто поверили в нее, но и получили больше, чем ожидали. Ко мне пришла женщина, которая сказала, что ее квартира теперь стоит на 70% больше, чем старая», – отметила Николаева. Депутат при этом призвала подумать о грамотном управлении реновационными домами, о том, как обучить коммунальщиков использованию современных технологий, чтобы новостройки были комфортными для жизни долгие годы.
Отметим, что после сноса пятиэтажек появится 26 млн т строительных отходов. Дома сейчас демонтируют по технологии «умного сноса» – на стадии подготовки их разбирают, отделяя деревянные части от стекла, металла и бетонных каркасов. Разобранные железобетонные конструкции отправляются примерно на 30 полигонов по переработке отходов строительства, где их превращают в щебень и арматуру. И то и другое потом используется вторично – щебень для строительных работ, а металл идет на переплавку. При возведении новых домов также думают об экологии. «Мы повсеместно внедряем подход Urban Health, широко применяем зеленые стандарты строительства, что окажет благоприятное воздействие на здоровье москвичей», – сообщил Лёвкин.
