Андрей Конкин Частные инвесторы, купившие квартиры в строящихся проектах Mirax Group, в панике – девелоперская компания не может расплатиться с долгами перед кредиторами и уже заморозила проекты по строительству жилых комплексов, квартиры в которых были выкуплены еще на стадии котлована. Неужели покупатели жилья от эпатажного бизнесмена Сергея Полонского пополнят ряды обманутых дольщиков?
То, что события могут развиваться по самому негативному для Mirax Group сценарию, стало понятно на прошлой неделе, когда корпорация, как сообщили «Ведомости» (12.02.09), просрочила выплату долга банку Credit Suisse в размере 200 млн. долл. Всего же, по данным издания, в этом году компания должна выплатить кредиторам, среди которых российские и иностранные банки, около 770 млн. долл. Каким образом Сергей Полонский намерен выполнять обязательства перед кредиторами – непонятно: по состоянию на конец прошлого года на балансе Mirax оставалась гораздо меньшая сумма.
Если компания не сумеет реструктуризировать долги, ей придется начать процедуру банкротства и распродать имущество. В этом случае самой пострадавшей стороной окажутся простые люди, частные инвесторы, которые купили квартиры в жилых комплексах, строительство которых Mirax Group заявила на ближайшие годы. Как показывает практика, вернуть свои деньги в таких случаях частным лицам практически невозможно, в результате граждане остаются и без денег, и без обещанных квадратных метров.
Mirax Group между тем уже заморозила часть проектов по строительству жилья. Среди крупнейших теперь уже «долгостроев» от Полонского – «Башня Федерация», квартиры в которой еще весной прошлого года разлетались как горячие пирожки у станции метро. Этот факт, кстати, РИА Новости внесли в десятку важнейших событий прошлого года в Москве. Не секрет, что тогда приобрести квартиру, расположенную в широко разрекламированном «самом высоком здании Европы» в самом «сердце деловой Москвы», захотели многие. Другой известный «долгострой» – комплекс «Вертикаль» на Ленинском проспекте. Поначалу граждане, купившие жилье в этом проекте почти десять лет назад, чуть ли не молились на Сергея Полонского, поскольку после вхождения его компании в долю сдача квартир наконец-то – после многих лет строительства – была назначена на декабрь прошлого года. Но и она сорвалась. Дольщики подозревают, как сообщает сайт Ассоциации помощи пострадавшим дольщикам, что теперь проект просто заморозили из-за кризиса.
Если ситуация с недостроенными квартирами не разъяснится в ближайшее время, то в офисы Mirax Group выстроятся очереди из дольщиков, но уже не за квартирами, а за возвратом уплаченных за несуществующее жилье денег. И тогда ситуация начнет напоминать классическую финансовую пирамиду времен МММ, детище тезки Полонского – Сергея Мавроди, который, к слову, понес суровое наказание за свои махинации.
Никаких серьезных шагов по возврату долгов населению за «замороженные» квадратные метры Сергей Полонский предпринимать, судя по всему, не планирует. Придерживаясь привычного эпатажного стиля, он пообещал продать личную «яхту, отель в Турции и виллу на Лазурном берегу», чтобы помочь своему бизнесу, но потом сам же эту информацию опроверг. По словам Полонского, как сообщает издание Business&FM, у него никогда не было этого имущества, поэтому продавать ему нечего.
Как зафиксировало международное рейтинговое агентство Fitch, еще летом прошлого года из Mirax Group был выведен ни много ни мало – 441 млн. долл. Эти деньги, как сообщает портал деловых новостей BFM.ru, «группа предоставила компаниям, принадлежащим ее акционерам» (Сергей Полонский, заметим, крупнейший акционер Mirax Group). Как утверждает управляющий партнер юридической компании «Абрамов и партнеры» Алексей Абрамов, это сделано для того, «чтобы убрать из-под удара группу Mirax от ее кредиторов, которые могли бы предъявить иски и получить эти денежные средства».
Пока обманутые дольщики недоумевают, куда пошли их деньги, уплаченные за квартиры, существующие только на бумаге, Сергей Полонский с размахом тратит миллионы. По признанию самого Полонского, как пишет «Коммерсантъ» (11.01.09), в 2008 году только на одну вечеринку в Каннах его компания потратила 4 млн. долл. Речь шла о вечеринке, устроенной им на крупнейшей выставке недвижимости MIPIM, где сам же бизнесмен проводил фейс-контроль, предлагая всем, у кого нет миллиарда, «пойти в ж┘у». Кстати, в веселом образе жизни Полонского поддерживает другой член совета директоров Mirax Group – Дмитрий Луценко, который в «кризисную» новогоднюю ночь был замечен, по словам корреспондента того же «Коммерсанта», пляшущим под гимн России на столе в одном из ресторанов Куршевеля.
Когда-то Сергей Полонский привлекал частных инвесторов смелыми заявлениями вроде «Мстите мне лично, если моя компания вас разочарует». Теперь на всякий случай он начал ходить в плотном кольце охраны. Вдруг инвесторы последуют его призыву...
