Татьяна Астафьева
На портале torgi.mos.ru можно найти немало интересных объектов с документами, фотографиями, 3D-турами. Фото «НГ»
Почти 100 кв. м на первом этаже новостройки – 26,8 млн руб., 600 «квадратов» на втором этаже доходного дома начала XIX века с 14 комнатами – 203,6 млн. Нежилые помещения в Москве выставляют на торги регулярно, и в этом году их реализовано уже более 800. Столичный Департамент по конкурентной политике показал журналистам объекты, которые сейчас можно купить в мегаполисе.
Первая точка маршрута – нежилое помещение на первом этаже нового дома на Большой Калитниковской улице. Почти 100 кв. м, отдельный вход с улицы, подведенные инженерные сети. Стартовая цена – 26,8 млн руб., 283 тыс. за квадратный метр. Похожее помещение всего в километре собственники предлагают по 338 тыс. за «квадрат», на Нижегородской улице – по 520. Аукционы проходят на площадке «Росэлторг», а перечень объектов с документами, фотографиями, 3D-турами собран на портале torgi.mos.ru.
Инструмент, который может быть особенно полезен инвесторам, – бесплатный сервис, показывающий, какие социальные учреждения и торговые точки уже есть в районе, а также чего именно сегодня может не хватать жителям поблизости с объектом. На Большой Калитниковской, например, мало продуктовых. Торги по помещению назначены на 19 ноября, заявки принимают до 16-го.
Вторая точка – доходный дом с лавками начала XIX века, объект культурного наследия на Маросейке. Помещение на втором этаже, 600 кв. м, потолки 3,75 м, два входа – с улицы и со двора. Электричество и горячая вода подключены, новому владельцу останется заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Комнат 14, самая маленькая – 12 кв. м. Новый собственник может устроить здесь офис, творческую студию – вариантов довольно много. Стартовая цена объекта – 203,6 млн руб. Для сравнения можно посмотреть на объект по соседству, который продается одной из частных компаний, – 100 кв. м выставлены за 129 млн. Так что инвесторам, желающим приобрести недвижимость, покупать у города может быть выгодно. Торги по помещению на Маросейке запланированы на 17 ноября.
«Когда мы принимаем решение о реализации какого-то объекта, мы смотрим, нужен этот объект для госнужд или нет, – рассказывает руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов. – У Москвы, как у субъекта Федерации и столицы, есть много государственных функций, для выполнения которых необходимо большое количество недвижимого имущества, и в первую очередь мы учитываем это. Все, что не будет в ближайшее время востребовано, мы планируем отправлять на реализацию путем продажи или аренды».
Коммерческие помещения на столичных торгах появляются также в результате заключения инвестиционных контрактов, в которых предусмотрена доля города. Часть объектов – помещения в домах, построенных по программе реновации.
Интересно, что и предприниматели могут сами инициировать продажу объектов. «Можно обратиться в Департамент городского имущества с предложением о реализации объекта, – говорит Кирилл Пуртов. – Алгоритм действия всегда один и тот же. Сначала объект оценивается, причем другим органом власти, это делают Департамент экономической политики и его подведомственные службы. Потом объект проходит предпродажную подготовку и затем выставляется на торги. Он предлагается неограниченному кругу участников через электронную систему, и любой заинтересованный может ознакомиться с объектом и поучаствовать в торгах». По словам Пуртова, обращения предпринимателей по поводу объектов в работе сейчас есть, Департамент городского имущества работает с ними, однако те, кто инициирует продажу, должны быть готовы, что попадут в конкурентную среду и будут участвовать в торгах на общих основаниях.
Столичный Департамент по конкурентной политике выступает организатором городских торгов и закупок, а сами объекты принадлежат разным городским структурам, в первую очередь – Департаменту городского имущества Москвы. На торги выставляются объекты не только для бизнеса, но и для личного использования гражданами. Например, в 2026 году Москва реализовала более 6000 машиномест, а также около 2700 квартир.
