Провинциальное жилье дорожает по-столичному

Цена на жилье даже в маленьких провинциальных городах стремительно приближается к тысячедолларовой отметке за квадратный метр. Глава Счетной палаты РФ Сергей Степашин, посещая Великий Новгород, даже упрекнул местные власти в высокой цене на жилье: «800 долларов за квадратный метр – это, мягко говоря, многовато для Новгорода». И посоветовал брать пример с «миллионника» Ростова-на-Дону, где, по его словам, цены на недвижимость гораздо ниже. Между тем Сергей Вадимович был не прав.

В донской столице цены даже на вторичную недвижимость выросли за прошлый год от 22 до 35% в зависимости от категории жилья и расположения. В 2006 году рост цен на квадратные метры продолжается. Так, однокомнатная хрущевка в центре Ростова стоит немногим больше 1 млн. руб. Как практически во всех крупных городах страны, дешевле чем за 1200 долларов квадратный метр в Ростове не купишь.

Между тем в 2005 г. в Ростове сдано в эксплуатацию около 620 тыс. кв. м жилья. Это на 40 тыс. кв. м превышает показатели 2004 г. В то же время жилищная проблема в Ростове остается острой, а значит, и цены растут и будут расти.

Цены на жилье растут ударными темпами не только в Москве, но и в других крупных городах. Появившиеся в последние дни в СМИ сообщения о том, что москвичи начали скупать квартиры в Петербурге, где они пока вдвое дешевле, могут скоро устареть. Провинция старается не отстать от столицы.

Эксперты пытаются найти виноватого. Одни считают, что этот рост подстегивается искусственно. Так, в Челябинске новое серийное жилье, себестоимость которого не превышает 20 тыс. руб. за кв. метр, продается по 30 тыс. Среднерыночная цена кв. метра жилья в самом недорогом районе Челябинска достигает 24,8 тыс. руб.

С другой стороны, спрос даже на такое дорогое жилье высок. В Казани, например, на рынке жилья бал правит дефицит, поэтому реально двухкомнатную хрущевку можно купить за полтора миллиона рублей. Но и со спросом не все так просто. Как было заявлено на совещании в кабинете министров Татарстана, спрос растет по ряду причин. Много новостроек в Казани пустуют, ожидая, когда цена достигнет максимума. Во-вторых, за первое полугодие в республике было возведено лишь четверть от годового задания. Потребитель при этом согласен приобретать жилье даже по социальной ипотеке по завышенной цене – 17 тыс. руб. против установленных кабмином 15 тыс. руб.

В Екатеринбурге сегодня элитное жилье стоит 3000 у.е., а эконом-класса – 1500 тех же единиц за кв. метр, при этом ежемесячный рост составляет 9–10%. Причины – в монополизации рынка. В июле министр по управлению госимуществом Свердловской области Алексей Молотков заявил, что муниципалитеты не используют публичные торги по продаже земли под застройку. Даже деньги, предусмотренные в областном бюджете на подготовку градостроительной документации, остаются неосвоенными. В частности, было подвергнуто критике и строительство в Екатеринбурге.

Строители пытаются бороться с чиновниками, которые торпедируют аукционы, тем самым загоняя бизнес в тень, где хозяйничают перепродавцы земельных участков. Но строители смогли лишь создать общественную организацию, которая в СМИ сообщает о фактах коррупции. Мэрия обвиняет непокорные фирмы в недобросовестности.

Волгоградские риелторы отмечают следующую закономерность: летом на рынке обычно ценовое затишье. Всплески цен происходят, как правило, с конца марта до июня и с конца сентября до декабря. Но за год любая квартира дорожает в среднем на 100 тыс. руб.

В Волгограде в зависимости от района однокомнатная квартира стоит от 800 тыс. руб. и выше. В центре города – до 2,5 млн. руб., а на самой центральной улице Чуйкова – и до 3 млн. руб. Жилье в элитных домах бизнес-класса стоит от 21 до 35 тыс. руб. за кв. метр. Однокомнатная квартира в элитном доме стоит до 2 млн. руб.

В Перми средняя цена жилья на вторичном рынке достигла 28,65 тыс. руб. за кв. метр. При этом сохраняется дефицит на самые востребованные одно- и двухкомнатные квартиры. Поэтому остановки роста цен ожидать не приходится.

В Самаре эксперты также отмечают, что предпосылок для снижения цен нет. Напротив, рост продолжится, поскольку спрос остается высоким, а предложение ограничено. За лето отдельные категории жилья подорожали на 10%, причем быстрее всех дорожали 4–8-комнатные квартиры.

В разных регионах жилье растет примерно одними – «столичными» темпами. Если в Москве кв. метр жилья с 2000 года подорожал с 720 до 3500 долл., почти впятеро, то в Петербурге цена выросла с 380 до 1650 – в 4,3 раза, а в нефтяном Сургуте однокомнатные квартиры за это время подорожали в семь раз. Эксперты предупреждают, что дефицит жилья, а вместе с ним и цены, будет расти, если не принять срочных мер по увеличению предложения на рынке недвижимости.

Раз есть спрос, то, похоже, или народ богатеет бешеными темпами (как и стоимость жилья), или же по давней традиции опасается потерять накопленное «непосильным трудом» во время возможного финансового кризиса и вкладывает средства в недвижимость.

Обзор подготовлен по сообщениям собственных корреспондентов «НГ» в регионах.