Олег Симонов Инвестор строительства «ПИК Регион» сдал второе по счету здание в печально знаменитом химкинском жилом комплексе «Звезда России». Дом сдан с задержкой на несколько лет, но это не вина «ПИКа», а его заслуга: еще пару лет назад никто не верил, что дома в этом химкинском раю вообще когда-нибудь будут достроены.
Дело в том, что начиналось строительство совсем другим инвестором (он же выступал и в качестве застройщика) – компанией «Принт Капитал». Однако опыт показал, что ее силами жилой комплекс вряд ли когда-то мог быть достроен: строительство началось без оформления необходимого комплекта документов, а большая часть средств, собранная за счет продажи квартир будущим собственникам, исчезла со счетов. На протяжении почти двух лет «Принту» удавалось успешно морочить головы дольщикам, сталкивая их лбами с местной администрацией и пытаясь использовать их в качестве инструмента давления на местные власти, требующие оформления необходимого пакета документов.
Ситуация поменялась осенью 2005 года после ряда громких митингов и акций дольщиков «Звезды России». Игнорировать происходящее было уже нельзя.
«Эти дни можно считать началом реальных действий в защиту обманутых соинвесторов – не только в Химках, но и в масштабах страны в целом», – считает член инициативной группы соинвесторов «Звезды России» Никита Кузнецов. Для решения проблем дольщиков по приказу губернатора Московской области Громова была создана специальная рабочая группа. С ее помощью был разработан и проведен тендер на поиск нового инвестора для завершения строительства. Проблема заключалась в том, чтобы найти инвестора, готового вложить в завершение строительства собственные средства – по условиям тендера любые дополнительные сборы с уже существующих дольщиков запрещались.
По этому принципу заказ на завершение строительства и получил входящий в группу компаний «ПИК» «ПИК Регион». Для компании «Звезда России» стала не первым опытом завершения чужого недостроя: еще в 2004 году «ПИК Регион» взялся за санацию недостроенных объектов в Дмитрове, Долгопрудном и Лобне: его усилиями были ликвидированы финансовые пирамиды и завершено строительство зданий, брошенных недобросовестными предшественниками. Одновременно со «Звездой России» компания достраивала проблемные объекты в Дедовске и Щербинке.
К приходу «ПИКа» на стройплощадке оставалось несколько бетонных остовов разной степени готовности. Требовалось не так мало: провести подводку инженерных коммуникаций, сооружение крыш, облицовку фасадов┘
Первая из заброшенных 25-этажных башен «Звезды России» была сдана в эксплуатацию в декабре 2006 года. Сейчас большинство квартир заселены. Никита Кузнецов отметил, что «многие люди уже успели сделать ремонт и отпраздновать новоселье». В сентябре этого года госкомиссия приняла и вторую башню – ее жители уже начали отделку новых квартир. В скором времени будет сдано и третье здание. А всего их в комплексе – восемь.
Пример «Звезды России», где сумели найти общий язык местные и областные власти, дольщики жилья и новый инвестор, может стать спасительным для многих регионов: свои трагедии с недостроем и обманом соинвесторов рано или поздно разыгрываются повсеместно. Ведь в 90-е и начале 2000-х землю и подряды раздавали всем кому не лень, не задумываясь о том, какова репутация компании-застройщика и достаточно ли у нее производственных мощностей. Так уж получилось, что для тысяч обманутых соинвесторов в стране химкинская «Звезда» стала путеводной.
