Андрей Никонов На протяжении полугода арендаторы торгово-развлекательных павильонов в ТЦ «Черемушки» живут, как на вулкане. Арендодатель «ОптимаТехноСтимул» с одобрения своего нового собственника делает все для того, чтобы выдавить с территории центра мебельные компании «Нортэкс» и «Шатура», магазин бытовой техники «Технопарк» и детский развивающий центр «Кэлли».
При этом методы владельцы коммерческой недвижимости применяют самые разнообразные: отключение в павильонах «несговорчивых» арендаторов систем вентиляции и кондиционирования, электроэнергии, пассажирских и грузовых лифтов, демонтаж стеклянных витрин, разбор плитки перед входом в магазины и проч.
Не все арендаторы нашли в себе силы устоять перед подобным ежедневным дерзким прессингом: пятая часть магазинов, расположенных в ТЦ «Черемушки», закрылась, как говорится, до лучших времен. Впрочем, представитель «ОптимаТехноСтимул» г-н Потапов вполне ясно дал понять, что лучшие времена наступят ровно в тот день и час, когда арендаторы согласятся на новые требования по оформлению договоров аренды, согласно которым, арендная плата увеличивается на 15%. Прежние же договоры аренды предлагается аннулировать и подписать новое соглашение с безызвестным ООО «Вентус», которое, в свою очередь, заключит с арендаторами договоры субаренды.
Вопиющим является тот факт, что руководители компаний, арендовавших торговые площади в «Черемушках», имеют на руках должным образом оформленные и зарегистрированные в Государственной регистрационной палате договоры аренды, согласно которым собственник не может повышать плату в одностороннем порядке. У одного из арендаторов договор заключен на десять лет вперед. Но это, похоже, мало заботит г-на Потапова, который всего год спустя после подписания договора настаивает на изменении его условий.
Для того чтобы требование было более «доходчивым», «ОптимаТехноСтимул» чинит всяческие препятствия работе строптивых. И, кажется, никого не заботят подобные способы «повлиять» на неудобных арендаторов, как отключение системы водоснабжения. Что делать, если случится пожар? Достаточно вспомнить трагедию в торговом центре Ухты, при пожаре в котором погибли 25 человек. Этот пожар, как позже установила прокуратура, возник в результате поджога центра после того, как хозяйствующие субъекты не пришли к мирному соглашению насчет аренды. По схожим причинам горел и Савеловский радиорынок в Москве. В Самаре, после того как девелопер «Виктор и Ко» в одностороннем порядке расторг договор аренды торговых площадей в ТЦ «Мегакомплекс «Московский», был фактически закрыт гипермаркет «Патэрсон».
По мнению экспертов, на крайние меры собственника толкает именно то, что расторгнуть долгосрочный договор аренды непросто. По словам Ольги Вагнер, руководителя юридического отдела управления коммерческой недвижимости «Миэль-недвижимость», «порой предпринимателям не удается уладить вопрос на переговорах с владельцем, и приходится обращаться в суд. Правосудие решит конфликт в пользу той стороны, которая докажет нарушение своих прав в договоре аренды».
Впрочем, компании, снимающие торговые площади в ТЦ «Черемушки», несмотря на полный порядок в своих документах, все равно оказываются в проигравших. К этой мысли приводит отсутствие реакции на происходящее со стороны Роспотребнадзора, префектуры ЮЗАО и ОВД Обручевского района, к которым руководители компаний, по их словам, неоднократно обращались с просьбой разобраться и дать оценку фактам незаконного и насильственного давления. Не исключено, что «ОптимаТехноСтимул» имеет в некоторых ведомствах крепкую «крышу». Справедливости ради нужно отметить, что реакция последовала со стороны главы столичного департамента потребительского рынка и услуг Владимира Малышкова, призвавшего восстановить законные права арендаторов. Однако ни решение московского чиновника, ни официально зафиксированные нарушения прав арендаторов не оказали должного воздействия. Особенно безнравственным, как пишут арендаторы в правительство Москвы, является то, что по вине «ОптимаТехноСтимул» «становится невозможным обслуживание социально незащищенных семей (с маленькими детьми и детьми с ограниченными возможностями)» в детском развивающем центре «Кэлли».
В поисках защиты от произвола компании «ОптимаТехноСтимул» арендаторы обратились в Общество защиты прав потребителей (ОЗПП) «Народный контроль». По мнению правозащитной организации, компания «ОптимаТехноСтимул» незаконно препятствует осуществлению группой юридических лиц нормальной хозяйственной деятельности, в результате чего страдают в первую очередь потребители. В этой связи организация направила мэру Юрию Лужкову, прокурору Юрию Семину, префекту ЮЗАО Москвы Александру Челышеву обращение с требованием разобраться в ситуации.
Хочется верить, что ситуация с ТЦ «Черемушки» и ее разрешение станет для московских властей своеобразным экзаменом на выполнение обозначенной президентом Дмитрием Медведевым задачи создания условий для работы малого и среднего бизнеса, проблемы которого глава государства взял под свой личный контроль. По тому, насколько близко к себе московские власти восприняли поставленную перед ними задачу, вполне можно будет судить и по окончании истории с торговым центром «Черемушки».
