Андрей Соломин Возведение малоэтажного жилья становится приоритетным направлением в российском жилищном строительстве. Преимущества малоэтажки налицо – короткий цикл возведения, низкая себестоимость, возможность адаптации проектов под местные стройматериалы, а также нужды конкретных семей. Заодно, как считают эксперты, канет в прошлое и главная головная боль отечественного ЖКХ – халатное отношение жильцов к местам общего пользования. Ведь маленький дом куда естественнее воспринимается как свой собственный.
Именно из этих соображений Фондом содействия реформированию ЖКХ на решение проблемы аварийного жилья путем малоэтажного строительства за 2008–2010 годы было направлено почти 20 млрд. руб. В текущем году в малоэтажки будут расселены более 23 тыс. человек из аварийного жилья. Одобрено 45 аналогичных заявок на общую сумму 10,7 млрд. руб., из которых 8,8 млрд. руб. – средства фонда.
В России за последние годы сформировалась целая индустрия малоэтажного строительства, и в настоящее время функционирует более 400 заводов, которые производят для этого необходимые материалы.
Дело, разумеется, не только в поддержке отечественного производителя, хотя и этот момент грех упускать из виду. Дело и в том, что строительство малоэтажки из современных материалов – один из наиболее эффективных путей решения общегосударственной задачи внедрения энергосберегающих технологий. Конечно, частичной модернизации в плане энергоэффективности поддаются и дома старой постройки. Но высокотехнологичный «от фундамента до крыши» дом XIX века – это принципиально новое слово на рынке жилой недвижимости, и слово это уже зарекомендовало себя как крайне правильное и выгодное.
Так, например, 17 марта в станице Полтавской Краснодарского края 13 семей стали обладателями квартир в новом доме, построенном в рамках программы по переселению из аварийного жилфонда. Постройка дома началась в июне 2010 года. И буквально за полгода на пустыре вырос трехэтажный дом. Квартиры сданы «под ключ»: выполнена полная внутренняя отделка помещений, сделано все, чтобы людям жилось комфортно. И радость новоселов обусловлена отнюдь не только феноменальной по российским меркам скоростью решения квартирного вопроса.
Затраты на содержание энергосберегающего дома – на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию – в разы ниже, чем у обычных домов. При строительстве для снижения энергопотребления используются самые современные технические решения: автономные источники теплоснабжения, эффективная теплоизоляция всех ограждающих конструкций, применение энергоэффективных оконных блоков, энергосберегающих ламп, датчиков освещения и фотоэлементов, индивидуальных приборов учета тепло-, водо- и электроснабжения – всего не перечислить.
Зато уже сейчас можно озвучить цифры: по подсчетам специалистов, жители такого чудо-дома будут тратить на коммунальные расходы как минимум вдвое, а то и втрое меньше, чем раньше. Что, при условии ежегодного роста тарифов на большинство ресурсов – плюс, и весьма весомый.
Стоит отметить и тот факт, что государственная жилищная казна – отнюдь не бездонный колодец. Поэтому при дележе федерального пирога режим особого благоприятствования предоставляется тем регионам, которые разрабатывают свои программы с особым упором на малоэтажку и энергоэффективность.
Отрадно, что в большинстве российских регионов эта идея уже встречает самую активную поддержку. Так, сегодня в Карелии реализуется масштабный проект по расселению из аварийного фонда в малоэтажные дома, финансируемый с участием Фонда ЖКХ. В программе участвуют 11 городских и сельских поселений. Из средств фонда выделено более 500 млн. руб., на них к лету будет построено около 20 тыс. кв. метров жилплощади. Кроме того, видя, что Карелия успешно работает, фонд выделил ей на 2011–2012 годы дополнительно 139 млн. руб.
Также и в Сурске Пензенской области при поддержке фонда в текущем году было построено 13 одноэтажных двух- и трехквартирных домов. Небольшая нагрузка на коммунальные сети, отсутствие лифтов, простота постройки делают их привлекательными и для застройщиков, и для будущих собственников. Кроме того, малоэтажное домостроение наиболее органично вписывается в архитектурную концепцию поселков и поселений области. А многим новоселам достались и земельные участки, где можно будет возвести хозяйственные постройки или разбить огород, что весьма важно для сельских жителей.
Уже наработанный опыт тридцати девяти регионов, где по программам Фонда ЖКХ возводятся малоэтажные и энергоэффективные дома, свидетельствует: направление выбрано верно.
